マンション管理計画認定制度について

ページID：0015074 更新日：2026年1月23日更新印刷ページ表示

市では、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づく管理計画認定制度を実施しています。

マンション管理計画認定制度とは

制度の概要

マンション管理計画認定制度は、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして市から認定を受けることができる制度です。

認定取得のメリット

認定を受けることで、下記のようなメリットがあります。

・区分所有者の管理意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる。

・適正に管理されたマンションとして、市場において評価される。

・居住者のみならず、周辺地域の良好な居住環境の維持向上に繋がる。

・認定マンションの取得や共用部分のリフォームにあたり、住宅金融支援機構の金利が引き下げられる。

・マンションすまい・る債の利率が上乗せされる。

　※詳細は、住宅金融支援機構ホームページ＜外部リンク＞をご確認ください。

・マンション長寿命化促進税制に係る固定資産税額の減額の適用を受ける対象マンションとなる。（長寿命化工事が完了した年の翌年度分）

認定の対象

市内の既存の分譲マンション（管理組合設立前の新築は除く）

認定の有効期間

認定を受けた日から5年間です。

有効期間の満了日までに認定の更新申請を行わない場合は、認定は失効します。

申請手数料

市への申請に係る手数料は無料です。（ただし、事前確認の審査料及び「管理計画認定手続支援システム」の利用料が別途必要となります。）

認定基準

管理計画の認定の基準
1 管理組合の運営
（1）管理者等が定められていること。（2）監事が選任されていること。（3）集会が年1回以上開催されていること。
2 管理規約
（1）管理規約が作成されていること。（2）マンションの適切な管理のため、管理規約において災害等の緊急時や管理上必要なときの専有部の立ち入り、修繕等の履歴情報の管理等について定められていること。（3）マンションの管理状況に係る情報取得の円滑化のため、管理規約において、管理組合の財務・管理に関する情報の書面の交付（または電磁的方法による提供）について定められていること。
3 管理組合の経理
（1）管理費及び修繕積立金等について明確に区分して経理が行われていること。（2）修繕積立金会計から他の会計への充当がされていないこと。（3）直前の事業年度の終了の日時点における修繕積立金の3ヶ月以上の滞納額が全体の1割以内であること。
4 長期修繕計画の作成及び見直し等
（1）長期修繕計画が「長期修繕計画標準様式」に準拠し作成され、長期修繕計画の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金額について集会にて決議されていること。（2）長期修繕計画の作成または見直しが7年以内に行われていること。（3）長期修繕計画の実効性を確保するため、計画期間が30年以上で、かつ、残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれるように設定されていること。（4）長期修繕計画において将来の一時的な修繕積立金の徴収を予定していないこと。（5）長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと。（6）長期修繕計画の計画期間の最終年度において、借入金の残高のない長期修繕計画となっていること。
5 その他
（1）管理組合がマンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、1年に1回以上は内容の確認を行っていること。（2）向日市マンション管理適正化指針に照らして適切なものであること。